地下房屋/地下房屋的建造

本文目录一览：

• 1、地下建筑物房产税的规定
• 2、小区地下室能买卖吗
• 3、购买地下室需要注意什么

地下建筑物房产税的规定

但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产出租的，按照租金收入的12%计算缴纳。具体来说需要分为以下四种情况考虑：（一）地上地下整体出租：对于地上地下整体出租的建筑物，出租的地下建筑物，按照出租地上建筑的有关规定计算征收房产税，即按照年度租金收入的12%计算缴纳。

地下建筑物房产税的缴纳方式如下：征收范围 凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

小区地下室能买卖吗

1、若小区地下室归个人所有，并且拥有房产证，这样的地下室可以通过个人自由买卖。 如果小区地下室属于开发商所有，并且在购房时已计算入公摊面积，则该地下室属于小区公共使用区域。想要进行买卖，需经过小区物业委员会的表决，也就是所有业主的投票决定。只有通过表决后，才允许进行买卖。

2、地下室作为房屋市场的一部分，其所有权交易是允许的。若业主在购房时已获得地下室所有权，且具备房产证，则可以进行买卖。 在某些小区，房屋与地下室并非成套出售。若地下室属于开发商且购房时未计入个人产权，则地下室归小区共有，仅提供使用权。

3、如果小区地下室属于个人所有，并且持有房产证，那么这样的地下室是可以进行自由买卖的。个人拥有完整的产权，可以自主决定地下室的使用和处置方式。属于开发商且计入公摊面积的地下室 如果小区地下室属于开发商所有，并且在房屋销售时已经将其计入公摊面积，那么这部分地下室实际上属于小区公共使用区域。

4、可以。产权属于个人：如果房子的时候是属于自己且拥有房产证，那么这种情况就可以买卖。一般产证上也有对这个地下室的描述和配图，就可以进行过户。产权属于开发商：很多小区的房子和地下室并不是成套搭配的。

5、地下室仓储间和小区的地下储藏室是否值得购买，需要综合考虑多个因素，以下是一些具体的分析： 对于地下室仓储间： 价值评估：地下室仓储间的主要功能是存储物品，如果家庭有大量需要长期保存的物品，且地上空间有限，购买地下室仓储间可能是一个不错的选择。它提供了一个相对安全、私密的空间来存放物品。

6、无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。

购买地下室需要注意什么

1、防水防漏要注意。因为地下室的墙和地板都是埋在地面以下的，地面是一个潮湿阴暗的环境，所以地下室容易受到土里的水分和地下水的浸泡。挑选地下室以及装修地下室时，防水防漏防潮是一个重要问题。朝向问题要考虑。

2、购买地下室时，应注意以下几点： 采光情况 自然光照：地下室往往缺乏自然光照，这会影响居住者的舒适度和运势。因此，在购买时，应尽可能选择采光较好的地下室，或者考虑后期通过人工照明进行改善。 通风状况 通风系统：地下室通风不良容易导致缺氧和空气质量差，影响居住者的健康。

3、购买地下室时，需要注意以下事项： 产权证明**： 确保有产权证：购买地下室前，务必确认其具有合法的产权证明。没有产权证的地下室，购房者的权益无法得到保障。

4、购买地下室时，需要注意以下几个事项： 查看权证**： 确保有产权证：购买地下室前，务必确认其是否具有合法的产权证。没有产权证的地下室，购房者的权益无法得到保障。 了解产权归属：对于半地下室，如果开发商赠送且未记录在产权证中，或卖家只提供简单的购房凭证，需谨慎购买。

5、购买地下室时，需要注意以下几个事项： 查看权证**： 确保有产权证：购买地下室前，务必确认其是否具有合法的产权证。没有产权证的地下室，购房者的权益无法得到保障。 核实产权归属：对于半地下室，要特别留意其是否为开发商赠送的面积，或者是否为公房半地下室。

6、购买地下室时，需要注意以下几个关键事项：权证检查：确保产权清晰：购买地下室前，务必检查权证，确保所购地下室的产权归属清晰无误。警惕赠送风险：对于开发商赠送的半地下室，需确认其是否已记录在产权证中，避免未来产权纠纷。