房屋建设标准(房屋建设标准强制性条文2013)

本文目录一览：

• 1、住建部好房子的五个标准
• 2、农村自建房面积最新规定是什么
• 3、我国我国法律规定的普通住宅的范围是什么

住建部好房子的五个标准

好标准：以全文强制的《住宅项目规范》为顶层标尺，有14项具体提升举措。例如住宅层高不低于3米、4层以上加装电梯、楼板隔音降低10分贝等，明确了住宅品质的底线。好设计：通过全国“好房子”设计大赛征集了近2000个方案，既覆盖新建住宅创新需求，也考虑老旧住房改造需求。

空间尺度：新建住宅层高不低于0米，卧室、起居室净高≥6米，局部净高低于6米的面积不应大于室内使用面积的1/3，厨房、卫生间净高≥2米；卧室使用面积不应小于5m，兼起居室的卧室使用面积不应小于9m，卧室短边净宽不应小于80m。

为了更具体地描述好房子的特征，可以从老百姓的角度出发，将其概括为五个“好”：好住、好料、好省、好看、好值。好住：房子的基本功能是居住，因此好房子必须注重居住体验。这包括优化房屋结构、完善配套设施、拓展居住功能等方面。例如，房子的层高应随着人体平均身高的增长而相应提升，以提高居住舒适度。

025年政府工作报告首次明确提出“好房子”概念，要求完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅，标志着“好房子”建设正式纳入国家战略。政策背景与定义政策起源：住建部自2024年起重点倡导打造“好房子”，2025年首次将其写入政府工作报告，明确为适应人民群众高品质居住需求的核心方向。

住建部出台的好房子标准主要包括以下几个方面：居住安全性：结构安全：房屋结构应稳定可靠，符合抗震、抗风等安全要求，确保居民生命财产安全。消防安全：建筑应配备完善的消防设施，如消防栓、灭火器、烟雾报警器等，并符合消防安全规范。

住建部新规落地，5大变化让房子住得更舒服 3月31日，国家标准《住宅项目规范》正式发布，该规范针对老百姓居住的房子提出了多项重要变化，旨在提升居住舒适度。以下是五大值得关注的点：关注点1：层高提升，居住空间更敞亮 新规范要求新建住宅层高不得低于3米，相比旧标准的8米提高了20厘米。

农村自建房面积最新规定是什么

国家对农村建房的宅基地面积做出了相关的规定，目前来说多数地区规定的农村房建房面积大多在80-120平米之间；所以农村的自建房如果超过了120平方的，则对多出的宅基地予以回收处理，房屋有可能被拆除。当然如果当地规定农村建房面积限度在120平以上的，则超过了120平但未超过这个限度的情况下不会有处罚。

农村自建房政策规定具体如下：农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80到120平方米，各地的村委再根据村里规划，和本村的实际用地情况，统一确定本村的宅基地面积标准模祥；农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。

每户增加不超过30平方米。条件：需通过自然资源部门审核，确认土地性质为非耕地（如宅基地、四荒地等），且增加部分仅限住房用地，不包含附属用房。其他地区实践：以120平方米为常见上限部分地区（如浙江、江苏等地）明确规定，宅基地占地面积应小于120平方米，且需符合“一户一宅”原则。

我国我国法律规定的普通住宅的范围是什么

法律上普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅建筑面积一般在140平方米以下，未采用标准高的建筑装修、无空气调节系统，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。

普通住房的认定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1．2倍以下。非普通住房的认定标准：住宅小区建筑容积率在1．0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1．2倍。

如曾规定单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）为普通住房；2023年11月22日深圳调整为单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；2008年12月1日长春将普通住房面积标准上限调至144平方米。

普通住房是指建筑物内用于居住的房屋，包括公寓、住宅、别墅等。在我国，普通住房是指符合国家建筑规范和安全标准的房屋，具有合法性和规范性。房屋类型 普通住房的类型主要有以下几种：公寓：公寓是指多层住宅楼内的住房，每层楼有多个住户，共用楼道、电梯等公共设施。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。在海南省，普通住宅认定标准为同时具备住宅小区容积率0以上（含本数），单套建筑面积144平方米以下（含本数）两个条件。