房屋占地面积(房屋占地面积和建筑面积的区别)

本文目录一览：

• 1、宅基地占地面积和建筑面积的区别
• 2、房屋占地面积如何计算
• 3、农村房屋占地面积如何计算
• 4、房屋占地面积是指什么?

宅基地占地面积和建筑面积的区别

占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数（每栋楼一层面积总数）用地面积就是这个项目的地面，跟建筑面积和建筑占地面积没关系。 建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

农村宅基地土地使用权面积和房屋建筑面积存在明显区别，主要体现在定义、计算方式及法律意义与实践价值方面。定义差异农村宅基地土地使用权面积：指农村村民依法享有的，用于建造住宅及其附属设施的土地面积。

宅基地占地面积的构成宅基地总面积通常包含三部分：建筑物占地面积：指建筑物外墙根部在地面上的投影面积，即房屋主体结构实际占用的土地范围。例如，一栋单层房屋的外墙投影区域即为该部分的测量值。庭院面积：若宅基地内存在未被建筑物覆盖的空地（如庭院、菜园等），其面积需纳入宅基地总面积的统计。

房屋占地面积如何计算

1、房屋的占地面积计算方法非常简单，其核心在于占地面积/总建筑面积的比例。例如，假如一栋建筑占地200平方米，总建筑面积为1200平方米，那么我们可以用占地面积除以总建筑面积，即200平方米除以1200平方米，得到每平方米的建筑面积占用土地的比例。接着，将这个比例乘以占地面积，即200平方米乘以上述比例，就能得到每层楼需要分摊的占地面积。在这个例子中，计算结果是33平方米。

2、院子占地面积计算院子占地面积一般从建筑物外墙基脚起量，多以南北方向长乘东西方向宽计算。不过，院子的范围界定要符合当地农村宅基地管理的相关规定，不能超出批准的宅基地范围。

3、房屋占地面积的计算是：房屋占地面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

农村房屋占地面积如何计算

1、建筑物占地面积计算建筑物占地面积按建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积计算。对于单层建筑，直接测量其外墙勒脚以上的水平投影面积即可；对于多层建筑，需分别测量每一层外墙勒脚以上的水平投影面积，然后将各层面积相加，得到总的建筑物占地面积。

2、农村自建房面积计算通常采用外墙面积法、内墙面积法或简化法，具体方法因地区规定而异，建议咨询当地部门确认标准。常用计算方法外墙面积法 计算逻辑：测量房屋外墙的四面长度与高度，分别计算每个面的面积后相加。

3、排除特定部分面积：占地面积的计算不包含阳台、挑廊、室外楼梯等部分。这些部分虽属于房屋的一部分，但在计算占地面积时需排除在外。多处建筑物的计算：若宅基地上存在多处建筑物，应分别计算每处建筑物的占地面积，最后将各建筑物占地面积相加，得到总的占地面积。

4、农村建房占地面积的计算方法如下： 单层结构房屋： 计算方式：测量建筑物的长度和宽度，然后相乘得出面积。 注意事项：如果房屋内部存在柱子等结构，需要从总面积中减去这些结构的面积。 多层结构房屋： 计算方式：分层次计算每层的面积，然后将各层面积相加得到总建筑面积。

5、一般计算原则宅基地面积包括建筑物占地面积与空坝（庭院）面积之和。计算时需明确边界：建筑物与构筑物：以墙外包为界，接拼建筑以墙中或柱中为界；挑出的阳台、楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑其他建筑。

房屋占地面积是指什么?

1、占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。建筑的占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有一些架空部分在计算建筑面积的时候只算50%甚至不算，而占地面积却是100%。建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。举例来说就是：书柜放在屋内的面积是占地面积，书柜的每层隔断每个平面加起来的总和就是建筑面积。

2、占地面积就是房屋底层的建筑面积（按现行建筑面积计算规则计算的）；投影面积就是整栋房屋的水平投影的外轮廓线所包围的面积。打个通俗的比喻，夏天中午太阳当顶时，整栋房屋被阳光投射在地面上的阴影，阴影的外轮廓线所包围的面积。

3、房产证上的占地面积指的是建筑物本身的建筑面积，即房屋所覆盖的地面面积。 土地证上的面积则是指整个土地使用权范围内，包括建筑物和其他附属设施在内的总占地面积。

4、占地面积是指一个物体或建筑物所占据或使用的土地水平投影面积。以下是对占地面积概念的详细解释：定义与计算方式 对于房屋建筑而言，占地面积是指该房屋在地面上所占的水平投影面积。这通常按照房屋最底层的总建筑面积来测算。

5、对于楼房来说，占地面积指得是楼房所占有或使用的土地水平投影的面积，计算通常按照底层建筑面积，但有架空及外伸雨蓬部分等存在时，其建筑面积时只计算一半甚至不计算，但占地面积是全部计算。