【房屋租赁合同纠纷,最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷】

本文目录一览：

• 1、房子租赁合同纠纷管辖该如何确定?
• 2、最高院指导案例分析之房屋租赁合同纠纷
• 3、最高人民法院关于审理城镇租赁房屋纠纷案件适用法律的解释

房子租赁合同纠纷管辖该如何确定?

合同约定优先若租赁合同中已明确约定管辖法院，则直接以约定为准。例如，双方可在合同中写明“发生争议时，由某地法院管辖”。此类约定需符合法律强制性规定，否则可能被认定无效。住房所在地法院管辖若合同未约定管辖法院，且纠纷与住房直接相关（如租金支付、房屋维修等），则由住房所在地的基层人民法院管辖。

在租赁合同纠纷中，如果涉及的是房屋、土地等不动产的租赁，那么这类纠纷应当由不动产所在地的人民法院进行管辖。这一原则确保了与不动产相关的纠纷能够在不动产所在地得到及时、有效的处理，便于法院进行现场勘查、调查取证等工作。

根据法定管辖确定 被告住所地人民法院管辖：根据我国《民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼，可由被告住所地人民法院管辖。 合同履行地人民法院管辖：同样根据《民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼，也可由合同履行地人民法院管辖。在房屋租赁合同中，合同履行地通常为租赁房屋所在地。

最高院指导案例分析之房屋租赁合同纠纷

1、危房性质：根据《房屋安全鉴定意见》，案涉房屋存在严重结构隐患，属于应尽快拆除的D级危房。合同无效依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。该规定虽属部门规章，但体现的是对社会公共安全的保护及对公序良俗的维护。

2、最高院案件中违背公序良俗的典型案例主要有以下几种：指导性案例170号《饶某某诉某物资供应站等房屋租赁合同纠纷案》该案中，租赁房屋已被权威机构确定为存在严重结构隐患、可能造成重大安全事故、应当尽快拆除的D级危房。

3、最高院：融资租赁纠纷典型案例裁判规则（一）融资租赁业务中抵押登记的物权效力答案：融资租赁业务中，出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人，并在登记机关依法办理抵押权登记的，由此产生的登记物权效力可以对抗第三人。

4、但这并不意味着合同中不能约定违约金不得调整。 最高院观点及案例分析： 案例背景：在某案件中，甲公司与乙公司签订《房屋预租协议》，约定一方违约时，对方无需就损失承担举证责任，违约金按人民币五百万元定额计算，不以实际损失多寡为由进行调整。

5、法律依据：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，房屋租赁合同无效时，当事人请求参照合同约定支付占有使用费的，法院一般应予支持。

6、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释，该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。

最高人民法院关于审理城镇租赁房屋纠纷案件适用法律的解释

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》主要涵盖适用范围、租赁合同无效情形、合同无效后的处理、一房数租的处理、承租人擅自变动房屋结构的处理等方面。适用范围：解释所称城镇房屋，指城市、镇规划区内的房屋。

适用范围本解释所称城镇房屋，指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可参照本解释处理，但法律另有规定的，适用其规定。不过，当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

适用范围城镇房屋定义：本解释所称“城镇房屋”，特指位于城市、镇规划区内的房屋。此类房屋的租赁合同纠纷案件，是本解释的主要适用对象。参照适用情形：对于乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但需注意，若法律另有规定，则应优先适用该特别规定。

第一条　本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

文件名称：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。公告编号：法释[2009]11号。审议通过时间：2009年6月22日，在最高人民法院审判委员会第1469次会议中审议通过。实施时间：自2009年9月1日起正式开始实施。