【房屋二抵,房屋二抵哪个银行好贷】

本文目录一览：

• 1、北京房抵丨房产抵押贷款之二次抵押详解
• 2、二抵的房子法院如何执行
• 3、房产抵押贷中的一抵和二抵你弄明白了吗?

北京房抵丨房产抵押贷款之二次抵押详解

1、二次抵押房产可贷金额取决于贷款类型、房产估值、抵押率、借款人信用状况等因素。通常计算公式为：可贷金额=房屋评估价格x70%（或60%）﹣房贷余额；房屋评估价≈房屋近期市场成交价（或挂卖价的9成﹣95成）。

2、房产二次抵押贷款条件借款人资质：无欠息行为，收入稳定且信用良好。首次贷款已按时归还一定年限，例如中国银行要求首次贷款已按时归还2年。房屋要求：必须是现房，且抵押登记已办妥，办理银行为房屋的抵押权人。已办理保险，保险单正本由银行执管。应为市场发展潜力较大的住房和商业用房。

3、北京房屋二次抵押贷款的条件主要包括以下几点：房屋性质与价值 优质房产：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。这意味着房屋应具备良好的地理位置、建筑质量和市场认可度。现房要求：房屋必须是已建成的现房，期房无法申请二次抵押贷款。

4、支持按揭房二次抵押（需还款满1年，余值充足）。全款房可直接办理一次抵押。消费贷与经营贷双轨并行 无公司者可申请抵押消费贷，无需提供公司材料。有公司者可申请抵押经营贷，享受更低利率。审批宽松政策征信要求放宽 逾期、查询次数、负债等审核相对宽松，非黑户基本可通过。

5、借款人需要提供房产证复印件，证明自己拥有房屋的产权。抵押物价值：抵押物的评估价值通常要求在50万元以上。二次抵押贷款的额度一般不超过房产市值的70%，并且要减去第一次抵押或者按揭贷款的剩余本金。其他要求：如果第一次抵押是按揭贷款，必须已经还款半年以上。

二抵的房子法院如何执行

1、二次抵押的房子法院能执行，执行过程包括申请、法院受理、申请复议、发出执行通知和采取强制措施等步骤。以下是具体说明：执行权利：人民法院有权查封、扣押、冻结属于被执行人的动产、不动产和财产权，这包括二次抵押的房子。执行依据：对于权属明确的财产，即使存在二次抵押，法院仍可执行。

2、当法院执行已进行二次抵押的房产时，执行流程如下：判决与执行：若调解不成，法院会下达判决。若判决支持原告，已抵押的房产将面临执行程序。参与分配原则：在执行程序开始后，若发现被执行人的资产不足以偿还所有债权，其他已取得执行依据的债权人有权向法院申请参与分配。

3、如果调解成功就按调解协议处理，如果调解不成，法院就会下判决，如果支持原告，被抵押的房产就会被执行。被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。

4、房子有一抵、二抵的情况下，法院在符合法定条件和程序的前提下，仍可以对其进行强制执行。具体说明如下：强制执行需满足的条件法律文书生效：申请执行的法律文书必须已经生效，这是启动强制执行程序的基础。只有生效的法律文书才具有强制执行力，法院才能依据其内容对被执行人的财产采取强制措施。

5、二抵的房子法院的执行方式如下：如果调解成功就按调解协议处理；如果调解不成，法院就会下判决，如果支持原告，被抵押的房产就会被执行。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

6、法院执行二次抵押的房子，通过以上步骤确保执行顺利进行。请注意，《中华人民共和国民法典》第一千零八十六条还规定了离婚后的探望权。不直接抚养子女的父或母有探望权，另一方需协助。探望方式、时间通过双方协议或法院判决确定，若探望不利于子女健康，则法院有权中止探望，中止原因消失后应恢复探望权利。

房产抵押贷中的一抵和二抵你弄明白了吗?

1、一抵：指的是目前想抵押的房子没有贷款，处于无贷款状态，即全款房进行的首次抵押贷款。二抵：指的是目前要抵押的房屋已有贷款且尚未还清，处于抵押状态，再次进行的抵押贷款。利率 一抵利率：由于一抵房处于无贷款状态，一般按照LPR执行标准，目前最低利率可达7%。

2、房产二抵，即目前所要抵押的房屋已经处于抵押状态，还有贷款没有还完，需要二次抵押给银行。利率情况：相比较一抵，二抵的利率一般在25%-25%之间。这一利率水平相对较高，但考虑到二抵房屋已经存在贷款余额，银行在风险控制方面需要更高的利率来补偿。

3、定义上的区别一抵：指的是申请者用自己的房产作为抵押物，首次向银行或贷款机构申请贷款的行为。这是房产的第一次抵押。二抵：指的是在房产已经办理了一次抵押贷款，且该贷款仍在偿还中的情况下，再次将该房产作为抵押物进行贷款的行为。这是房产的第二次抵押。