农村房屋拆除(农村房屋拆除补贴政策)

本文目录一览：

• 1、在原有的宅基地拆旧建新需要申请吗
• 2、农村的危房被拆除后,以后建房怎么办
• 3、国家严查农村房屋,哪6种免于拆除?
• 4、农村违建房必须拆吗
• 5、农村房屋拆除有补偿吗

在原有的宅基地拆旧建新需要申请吗

首次翻建机会：每套宅基地上的房屋原则上允许翻建一次。若尚未翻建，村民可申请翻建。 合法翻建手续：国家为规范宅基地建设，要求所有重建或翻建房屋必须经过相关部门审批，否则不允许私自翻建。

在原有的宅基地拆旧建新需要申请。根据2024年住建部等5部门出台的《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》以及《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，农村居民在宅基地上进行原拆原建，即便是基于原有基础进行的改建或扩建，也需遵循严格的审批流程与建设规范。

法律分析：在农村拆旧房建新房需要审批。 申请人需到所在乡（镇）国土资源管理所领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件的复印件。 若在原有老宅基地上建房，需提供原土地使用证，建房申请须经村民小组代表讨论同意。 当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。

农村的危房被拆除后,以后建房怎么办

1、农村危房拆除后，是可以重新修建房屋，但是，前提条件是，危房一旦被拆除，预示着赋予危房原来的房屋产权就消失了，也就是说，以前的房屋产权证就作废，如果你还想在原来危房的原地方修建房屋，必须重新向村，镇，县级自然资源局申请后，才能进行。

2、若老房子被鉴定为危房，需填写危房翻新维修报告，并申请危房鉴定。危房鉴定批准后，方可进行房屋重建。遵循“一户一宅”原则：根据《土地管理法》的相关规定，农村建房必须遵循“一户一宅”的政策要求。若家庭已有一处宅基地，则不得再申请新的宅基地进行重建。

3、居民老房子拆了是否可以建房需分情况判断，满足条件时可建，存在限制或禁止情形时不可建。具体如下：满足条件时可建房取得合法审批手续：需取得宅基地批准书和乡村建设规划许可证（农村地区）或规划许可证（城镇地区）。

4、补偿与安置的法律依据宅基地上的房屋属于农户私有财产，农户享有所有权。若房屋被拆除，县级以上地方人民政府需根据法律、法规及听证会情况，确定补偿标准与安置方式。补偿可能包括货币补偿、住房安置或重新分配宅基地使用权，具体以当地政策为准。

5、一般是到土地所、住建所办理相关登记手续。如果是危房的话，那么还可以需要申请D级危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。（2）通过审批之后，需要到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成之后，再带以上手续去当地房管所办理房屋所有权证即可。

国家严查农村房屋,哪6种免于拆除?

国家严查农村房屋时，以下6种情况的房屋可免于拆除：符合面积标准的“一户多宅”：农户虽有多套住宅，但宅基地总面积未超当地规定标准，可保留现有房屋，不做拆除或没收处理。1982年前建成的老房：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前建设的房屋，因当时无面积限制规定，一般不予拆除。

存在特殊技术或公共利益限制的违建：若违建影响建筑物主体结构安全、现有技术条件无法拆除，或拆除后严重损害公共利益，可能不被拆除。

第1类，在耕地上修建的房屋是会被拆除的，并且还可能要被收罚款。第2类，一户多宅的农房会被拆除，因为农村是一户一宅的。第3类，农村的危房会被强制拆除，然后进行改造，这对于贫苦的农民来说是一个比较好的消息。第4类，长期闲置的房屋以及无人继承的农房会被拆除掉，然后进行回收利用。

房屋主体结构完好，地基没有下陷，承重结构完好，非承重墙体出现裂缝，屋顶出现塌陷等，不需要进行拆除重建，通过维修以后能够达到安全住房要求，就属于C级危房。房屋主体结构发生变形，地基下陷，承重主体出现变形，承重墙出现较大裂缝，无法通过维修达到安全住房标准，必须要拆除重建的，属于D级危房。

农村土地不会打乱重分，但是两禁三拆，土地问题要注意！两禁止：一是禁止乱占用耕地修建农房。随着农村土地活力持续释放，农村房屋、土地的价值将进一步提高。可以预见的是，到时候会有更多人想回农村在耕地上建房，甚至会有人会利用耕地搞开发。

农村违建房必须拆吗

1、农村违建房并非全部必须立即拆除，但符合特定情形的违建房会被强制拆除且无补偿，而部分因公共利益需要的拆迁会给予补偿。具体政策如下：需强制拆除且无补偿的违建房类型第一，无主房屋。若房屋主人长期未居住（如搬至城市或去世），导致土地闲置，此类房屋将被拆除，土地收回集体所有。第二，危房。

2、农村违建房并非绝对“必须拆”，但符合特定情形的违建房会被强制拆除且无补偿，部分危房或因公共利益拆除的房屋可获补偿。必须拆除且无补偿的违建房类型根据政策，以下违建房会被强制拆除且无补偿：违规占用耕地建房：农村土地资源紧张，占用耕地建房违反《土地管理法》，此类房屋会被拆除以保护耕地资源。

3、三种违建可不拆有依据农村建房是需要报建后才可以建的，私自建造属于违建，不过，以下三种违建可以不拆，如：部分违建的房屋对于一些不符合补办用地审批手续而违法超占的宅基地，且违法超占部分不足一间房而无法拆除的，可以先不拆除；同时在土地确权时进行相关登记，以后拆建和翻建时再进行拆除。

4、农村违建在以下情况下可能不被拆除，但需满足特定条件且“不拆”不等于“合法”：历史遗留问题且影响较小“事实建房”时代遗留：改革开放初期或更早建造的房屋，因当时审批流程宽松或缺失，若长期居住且未对周边环境、公共利益（如道路、水源、采光通风）造成明显影响，政府可能谨慎处理。

农村房屋拆除有补偿吗

农村房屋拆除是有补偿的。国家对房屋拆迁农民的补偿制定了更加完善系统的标准，具体补偿情况如下：房屋补偿标准 平（草）房：每平方米补偿1900元。砖瓦房：每平方米补偿2400元。捣制或预制砖砼结构房屋：每平方米补偿2800元。楼房（二层以上）：每平方米补偿3300元。

农村老旧房子拆除一般是有补偿的，但补偿数额没有统一标准，需根据房屋具体性质、面积、建筑结构、修建年代、地理位置和用途等因素综合确定。具体补偿方式及标准如下：补偿方式货币补偿：拆迁人委托评估机构对被拆迁房屋进行评估，补偿价格包含房屋区位补偿价（宅基地使用权的补偿）与房屋重置价结合成新。

农村“五拆”有补偿，其补偿方式和标准依据房屋类型、当地政策及个人需求确定。补偿方式主要有以下几种：产权置换：以新房屋置换被拆房屋，要与拆迁方协商确保价值相当，适合希望保留住房或置换更大面积房屋的农户。估价补偿：由专业机构评估房屋价值，按评估结果获得货币补偿。

农村空心房拆除补偿并无全国统一固定金额，补偿标准因地区、房屋情况、政策导向等因素而异。具体分析如下：地区差异主导补偿标准不同省份、市县根据地方财政状况、土地资源稀缺性及城乡规划需求，制定差异化补偿方案。例如，经济发达地区或土地资源紧张区域，补偿标准可能高于经济欠发达地区。