房屋拆迁标准/2019年的房屋拆迁的标准

本文目录一览：

• 1、房屋拆迁要满足哪些程序?房屋拆迁补偿标准
• 2、拆迁房屋高度标准
• 3、住建部房屋拆迁补偿标准
• 4、拆迁房子高度标准
• 5、房子拆迁安置标准是什么?
• 6、2024年农村房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁要满足哪些程序?房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁需满足的程序包括拆迁调查、材料审核、许可证发放、选定评估机构、入户调查、结果公示、出具报告、签订协议、搬迁补偿及房屋拆除等步骤；补偿标准涵盖房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，具体金额由地方政府根据实际情况和法律政策确定。

裁决拆迁（若协商未果）若双方无法就补偿达成一致，可申请行政裁决。房屋拆迁管理部门会根据法规和实际情况作出裁决，确定补偿标准及搬迁要求。

房屋拆迁要满足哪些程序拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。

补偿资金验收：作出房屋征收决定前，征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用。调查登记公示：房屋征收部门应对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应配合。调查结果应在征收范围内向被征收人公布。

征地拆迁前期程序征地拆迁需历经“调查、评估、公告、听证、登记、协议”六步程序。

房屋拆迁一般要经过以下程序：颁发拆迁许可证：这是房屋拆迁的首要程序，只有取得了拆迁许可证，才能进行后续的拆迁工作。拆迁许可证由市建委颁发，申请时需要提交详细的拆迁计划和补偿安置方案。发布拆迁公告：公告中需要明确拆迁范围、拆迁时间、补偿标准等关键信息，以便被拆迁人了解并配合拆迁工作。

拆迁房屋高度标准

1、一般情况正常情况下，室内净高度不低于2米的房屋，会被认定为可计算建筑面积的完整一层。这是较为普遍的判定方式，在多数地区的拆迁补偿中，以此作为计算房屋面积进而确定补偿金额的基础依据。例如，一栋农村房屋，其某一层室内净高达到2米及以上，那么这一层就会按照完整的建筑面积来计算补偿。

2、拆迁房一层高度认定通常以2米为基准，2米及以上可认定为一层，但具体标准因地区政策而异。2米为通用基准的依据在拆迁补偿中，建筑物的自然层数计算是核心依据之一。根据建筑规范与补偿实践，2米是区分“有效层”与“非有效层”的通用标准。

3、拆迁房屋高度标准如下：普通住宅层高宜为80米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于40米，局部净高不应低于10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

4、在楼房国家拆迁过程中，顶楼层高必须达到一定标准才能被算作一层。具体而言，顶楼层高至少要达到6米，才能符合规定高度，计入一层。这一标准是根据建房国标制定的，是衡量房屋结构是否符合规范的重要依据。如果顶楼层高低于6米，则无法被计算为一层。这时，需要根据实际情况进行重新评估。

5、阁楼楼层高度在2米至8米之间：按照50%的面积给予补偿。阁楼楼层高度低于8米：给予的补偿标准为每平方米80元，且不计入安置面积。注意事项： 阁楼楼层层高是指从阁楼楼地板面至檐木的垂直距离。

6、各类房屋层高规定：砖混及砖木结构房屋标准高度为平房2米，楼房3米；土木结构平房2米，楼房8米；简易结构房屋2-6米。房屋层高增加的，按照增加因素处理。各类房屋的等级，主要以墙体、梁柱承重、屋面、楼面、天沟、地面等主要结构来确定，凡与结构内容不同者，按照增减因素处理。

住建部房屋拆迁补偿标准

1、周转补偿费：按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，用于解决临时居住问题。奖励性补偿费：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁或主动放弃部分权利（如提前搬迁、放弃安置房选择货币补偿等），由拆迁方根据政策给予额外奖励。

2、老旧小区改造范围2000年前建成的小区（房龄超25年）全部纳入城市更新改造范围，主要通过维修更新水电管网、刷新建筑外立面、增加健身娱乐设施等方式提升居住品质，非直接拆迁。特殊群体保障现役军人、外迁大学生：按村民标准全额补偿；无证合法房屋：享受90%有证房补偿标准，体现政策公平性。

3、补偿方式货币补偿：一般会参考同地段的房价上浮20%左右，确保居民可以购买新房。例如苏州一位业主40几平米的房子，补偿了251万。房票安置：政府发放购房代金券，居民在指定区域买房。这种方式既能解决居民居住问题，又能定点去化。

4、补偿金额以房屋市场价值为基准，同时结合居民实际需求（如居住条件、生活成本等）进行综合评估，确保补偿标准既能反映市场规律，又能保障被征收人的基本生活水平不因拆迁而降低。

5、市政规划用地上的房子：如需建设公共设施（地铁、高架桥等）。改造后仍无法满足需求的房子：例如空间布局严重不合理，改造无法提升居住品质。2025年城中村改造从35个试点城市扩围至300多个，但拆迁规模受严格管控，补偿方式以货币化为主。

拆迁房子高度标准

按照国家标准《房屋的测量规范》该规定中2以上的高度，有外包围正式建筑才算建筑面积，高度低于2米的不算纳入补偿的有效建筑面积，但可以作为房屋的附属物进行补偿。

一般情况正常情况下，室内净高度不低于2米的房屋，会被认定为可计算建筑面积的完整一层。这是较为普遍的判定方式，在多数地区的拆迁补偿中，以此作为计算房屋面积进而确定补偿金额的基础依据。例如，一栋农村房屋，其某一层室内净高达到2米及以上，那么这一层就会按照完整的建筑面积来计算补偿。

拆迁房屋高度标准如下：普通住宅层高宜为80米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于40米，局部净高不应低于10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

房子拆迁安置标准是什么?

1、安置要求则明确安置房的面积标准（需满足被拆迁户基本居住需求）、质量标准（符合国家建筑规范）及位置要求（原则上应就近或方便生产生活），具体细则需结合地方性法规细化。地区差异调整安置标准因地区经济水平、房价波动及人口密度而异。

2、房子拆迁安置标准主要包括以下几个方面：房子补偿费：目的：用于补偿被拆迁房子的实际损失。计算方式：依照房子的具体结构与折旧程度，以每平方米的单价进行计算。周转补偿费：目的：补偿因拆迁导致的临时居住不便。计算方式：依据被拆迁人的居住条件，按被拆迁人口每月提供补贴。

3、房屋地上物补偿标准房屋结构直接影响补偿单价：楼房（二层以上）：每平方米补偿3300元，适用于多层住宅或商业建筑。预制砖砼结构房屋：每平方米补偿2800元，常见于早期建设的预制板楼房。砖瓦房：每平方米补偿2400元，多为农村或老旧小区的砖木结构房屋。

4、安置补助费发放：由区水利局委托赶水镇人民政府直接发放给人员安置对象，标准为每人36000元。若安置补助费支付后有结余，结余部分由集体经济组织管理使用。农房拆迁补偿标准农村宅基地与房屋拆迁实行“分离补偿”，即土地补偿归村集体，房屋补偿归村民。

5、国家拆迁安置房置换标准：拆迁房屋面积和补偿安置房屋面积，按照一定比例进行置换，就是房屋换房屋，通俗的讲就是房子换房子。

2024年农村房屋拆迁补偿标准

二层及及以上楼房补偿：每平方米3300元。此外，对于房屋附属物，如树木、蔬菜大棚等，也会给予相应的补偿。对于需要异地安置的农户，每户还会提供2万元的补偿。宅基地补偿包括土地补偿费、安置费、地上附属物补偿以及青苗费。

房屋补偿标准：楼房（二层以上）每平方米3300元；砖瓦房每平方米2021元；平房每平方米1900元；附属设施（如仓房、沼气池等）按类型补偿，仓房每平方米920元，沼气池每个4600元。房屋补偿主要考虑房屋的结构、建造成本等因素，楼房因建造工艺和成本较高，补偿标准高于砖瓦房和平房。

合法拆迁的家财险赔偿1）赔偿范围如广东省政策性农村住房保险（2022 - 2024年标准），包含房屋主体及附属设施损失，像屋顶、门窗等结构受损，还有临时租房、清理残骸费用。

房屋补偿：依据结构类型划分补偿标准，草房每平方米补偿1900元，砖混结构房屋每平方米补偿2400元。该标准源于吉林省2024年更新的农房重置成新价评估体系，综合考虑建材成本、人工费用及房屋折旧率。例如，一处100平方米的砖混农房，仅房屋部分补偿即为24万元。宅基地补偿：提供货币补偿与置换补偿两种形式。