赠予房屋/赠予房屋协议怎么写

本文目录一览：

• 1、房屋过户和赠予有什么区别,哪种更省钱?
• 2、房屋赠与和买卖过户费用哪个划算
• 3、房屋赠予手续是什么?

房屋过户和赠予有什么区别,哪种更省钱?

房屋赠与和买卖过户，过户更划算，具体如下：房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的百分之三的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的百分之二十个人所得税，费用较多；房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。

省钱方式 从税费角度来看，过户（特别是以买卖形式）在符合税收优惠条件时可能更为省钱。因为赠予虽然可能在初次转移时税费较低，但再次出售时可能会面临较高的个人所得税负担。而买卖过户则可以通过合理的税务筹划来降低税费负担。

房屋过户和赠予在性质、流程及费用等方面存在区别。一般来说，在不同情况下省钱情况不同。房屋过户通常是在房屋买卖等正常交易行为下进行产权变更登记。赠予则是一方自愿将房屋无偿给予另一方。流程上，过户主要按房屋买卖流程走，赠予需办理赠予公证等手续。

常规情况下买卖过户费用更高买卖过户属于市场交易行为，需缴纳的税费种类更多，包括契税（5%）、交易手续费（每平方米6元）、个人所得税（1%）、水利建设基金（0.1%）及登记工本费。若房屋持有未满5年，还需缴纳6%的营业税。

房屋赠予和过户相比，以买卖的方式办理过户手续费用相对较少。具体原因分析如下：契税优惠：房屋买卖过户：按照现行政策，房屋买卖过户时契税可以减半收取，这是房屋买卖过户相较于赠予过户的一个重要费用优势。房屋赠予：赠与和继承在契税方面没有优惠，需要按照全额缴纳契税，因此费用相对较高。

房屋赠与和买卖过户费用哪个划算

父母赠与子女房产与直接买卖房产哪个费用低，需结合房产具体情况判断，总体而言，房产证满2年时买卖可能更划算，不满2年时赠与可能更划算。赠与过户费用情况契税：按房屋评估价格的3%缴纳，如100万房产需缴3万。公证费：按房价0.3%-0.5%或2%收取，100万房产公证费为3000-5000元或2万。

若房产赠与后计划再次出售，买卖过户更划算。赠与过户的房产在二次交易时需缴纳较高所得税（如非“满五唯一”需按差价20%缴纳个人所得税），而买卖过户若满足“满五唯一”条件（房产证满5年且为家庭唯一住房），可免征个人所得税和增值税，整体税费更低。若赠与后确定不再出售，赠与过户税费更少。

房产赠与和买卖过户哪个划算需根据房产后续是否交易来判断：若房产以后不需要再次买卖，选择房产赠与相对划算。这种情况下，赠与过户只需缴纳契税（通常为房款的3% - 5%，具体比例依地区政策而定）、36元/平米的测绘费、200元以内的权属登记费及取证费、房款0.3%的公证费。

继承过户在直接过户时税费最少，但若房产不满五年再出售，买卖方式更划算。 以下是对三种过户方式的具体分析：继承过户 直接过户税费：继承过户在三种方式中税费最少，通常只需缴纳少量登记费和公证费（如有公证需求），契税、个人所得税等一般免征。

房屋赠与和买卖过户，过户更划算，具体如下：房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的百分之三的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的百分之二十个人所得税，费用较多；房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。

房产赠与和买卖过户哪个划算，主要取决于房屋未来的使用计划。如果房产以后不需要再次买卖，选择房产赠与较为划算。赠与过户主要需要缴纳的费用包括：契税、每平方米36元的测绘费、200元以内的权属登记费及取证费，以及房款0.3%的公证费。这些费用相较于买卖过户来说，总体较少。

房屋赠予手续是什么?

房屋赠与需按以下手续办理：签订赠与合同赠与人与受赠人需共同签订书面赠与合同，明确双方基本信息（姓名、身份证号等）、赠与房产的具体信息（地址、面积、产权证号、产权状况等）、赠与意愿及附加条件（如是否保留居住权、是否附义务等）。合同可自行拟定，也可委托律师起草以确保条款合法有效。

房屋赠予手续是保障赠予双方权益及政府监管的必要程序，具体内容及办理流程如下：房屋赠予手续的具体内容 房屋评估需委托专业机构对房屋进行价值评估，评估内容涵盖房屋面积、地理位置、建筑年代、装修程度等。评估结果作为税务部门征税的依据，直接影响赠予税费金额。

缴纳契税根据《契税暂行条例》，赠予房屋需按市场价值的1%缴纳契税。契税计算基数为房屋评估价或市场价，而非赠予方主观定价。赠予方需携带相关材料至税务部门完成缴纳。 办理产权过户携带赠予协议、契税完税证明、双方身份证明、房屋产权证等材料，至当地房地产交易中心或不动产登记机构办理过户手续。